Ciudad de México.- El equipo de análisis de Propiedades.com, empresa dedicada a la digitalización del mercado inmobiliario, proyecta cuáles son las alcaldías de la CDMX que podrían presentar una mayor valorización de sus inmuebles habitacionales durante 2024.
En el segmento de departamentos, las alcaldías identificadas son Iztapalapa, Iztacalco, Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo y Benito Juárez. Por su parte, para el segmento de casas, las alcaldías identificadas son Iztacalco, Iztapalapa, Xochimilco, Coyoacán y Tlalpan.
Razones por las que estas alcaldías presentarán una mayor valorización en 2024
Las alcaldías de Iztapalapa, Iztacalco y Cuauhtémoc, que son las tres con más proyección de valorización en el segmento de departamentos, forman un claro corredor geográfico.
Para la alcaldía Cuauhtémoc, un factor que influye directamente en el incremento en precios es el fenómeno de gentrificación que se está dando en colonias como San Rafael, Guerrero, Condesa, Roma Norte y Santa María la Ribera. De igual forma, durante 2023 se realizaron acciones de recuperación de espacio público y de seguridad muy enfocadas a mujeres.
En la alcaldía Iztacalco, durante 2023 se presentaron factores que inciden directamente en la revalorización como obras de mejoramiento urbano, entre las que se cuentan alumbrado público, pintura de fachadas y balizamiento en zonas escolares. La percepción de seguridad es otro factor que influye en el incremento de la valorización de esta alcaldía, pues durante 2023 se reportó una reducción del 58% en delitos de alto impacto.
Por otro lado, Miguel Hidalgo, además de haber sido reconocida como una de las tres alcaldías con mayor percepción de seguridad por los ciudadanos durante 2023, presenta un fenómeno de gentrificación gracias al desarrollo de proyectos inmobiliarios. “Miguel Hidalgo tiene uno de los megaproyectos urbanos más grandes de la ciudad, abarcando 32 colonias de la zona norte de la alcaldía, incidiendo en el incremento del costo de la renta y venta de inmuebles”, subrayó Juan David Vargas, general manager de Propiedades.com.
En relación con la alcaldía Benito Juárez, vale la pena recordar que en septiembre de 2023, según datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), esta alcaldía se ubicó como la demarcación más segura del país. Además, durante 2023, en esta alcaldía se presentó una burbuja inmobiliaria con altos niveles de inversión, lo cual ha hecho que los inmuebles de esta zona se valoricen por sus características y novedad.
En cuanto al top de alcaldías que se proyecta que tendrán una mayor valorización en cuanto al valor de las casas durante 2024, encontramos algunas que coinciden con las proyecciones de departamentos; sin embargo, se estima que alcaldías como Xochimilco, Coyoacán y Tlalpan tendrán un incremento en la valorización de las casas.
En este sentido, Xochimilco es nombrado “el primer barrio mágico de la Ciudad de México”. Como se conoce, esta zona se caracteriza por su demanda turística, pero además se ha visto afectada por el esfuerzo de descentralizar la oferta de espacios en renta para los nómadas digitales en la CDMX. “La demanda de los nómadas digitales ha aumentado en zonas que incluyen atractivos no tan convencionales como Xochimilco, presentando un incremento en el valor promedio de las viviendas”, indicó Juan David Vargas.
En cuanto a las alcaldías Coyoacán y Tlalpan, además de la cercanía de varias de sus colonias a avenidas principales como Periférico, Calzada de Tlalpan e Insurgentes Sur, se ha incrementado la construcción de vivienda de lujo, aumentando el precio promedio de las propiedades en estos lugares. Actualmente, el valor promedio de m2 en Coyoacán es de 30,000 pesos y en Tlalpan es de 29,176 pesos.
Propiedades.com trabaja para que, a través de la digitalización de inventario, la información del sector inmobiliario sea cada vez más robusta y, de esta forma, todos los actores interesados puedan tener acceso libremente a información certera y valiosa que les permita tomar mejores decisiones y obtener herramientas para cualquier transacción.
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